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关于《九江市濂溪区滨湖新城控制性具体规划》 的批前公示

来源:快乐飞艇app    发布时间: 2020-03-18

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关于《九江市濂溪区滨湖新城控制性具体规划

的批前公示


 【root】据市政府工作安排,我局委托九江市城市规划市政设计院编制了九江市濂溪区滨湖新城控制性具体规划》,现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至快乐飞艇app具体规划科,电话:0792-8175127电子邮箱:jjszrzyj_xgk@163.com

一、规划目的

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,特编制本控制性具体规划。

本次规划范围东起芳兰大道,南至九江绕城高速连接线,西以环庐山公路为界,北邻威家集镇,规划区总用地面积为187.89ha

二、规划依据

本规划以《九江市城市总体规划(2017-2035)》和《九江都市区总体规划(20162035)》相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制。

三、功能定位

以居住功能为主导,兼具旅游休闲、商贸物流、产业配【set】服务等复合功能的城市综合功能【sheet】区。

四、人口和用地规模

人口规模:约2.5万人。

用地规模:规划总用地面积187.89ha,其中城市建设用地187.60 ha,非建设用地0.29ha

五、规划结构

滨湖新城总体布局结构为:“一横、两纵、三心、四【sheet】区”。

一横”:依托白鹿大道,由道路两侧的商业中心、行政办公单位、商务办公、文化中心、【hospital】等公共配【set】设施所形成的东西向城镇空间发展轴;

两纵”:依托滨湖大道、芳兰大道,由道路两侧的商业商贸中心、旅游服务中心、行政办公、文化展示、高端居住所形成的两条城市纵向发展轴;

三心”:由姑塘休闲公园和规划的进口公园、山体公园所形成的三处城市景瞧绿化中心;

四区”:由规划区四大主要功能构成的 “综合居住【sheet】区”、“旅游配【set】【sheet】区”、“商贸物流【sheet】区”和“商贸物流【sheet】区

六、用地布局

1、居住用地

规划居住用地面积95.58ha,占总建设用地50.95%,其中,二类居住用地90.87ha,三类居住用地4.71ha具体布局为:保留现状周岭老集镇用地;环绕现状安置小区,在滨湖大道、白鹿大道两侧规划安排7处安置用地;在规划区北部靠近丁家咀和自然山体的地【Piece】,规划以低密度、高品质居住区为主。

此外,规划保留滨湖佳苑安置小区在建幼儿园,并在白鹿大道以南【sheet】区规划新建一处12班公办幼儿园,占地0.78ha。另规划26班幼儿园,每所占地面积约3600㎡。

2、公共管理与公共服务设施用地

规划安排公共管理与公共服务设施用地15.30ha,占建设用地8.16%。公共管理与公共服务用地主要为区内居民服务。具体布局为:

1)行政办公用地:保留现状白鹿大道两侧行政办公单位用地,规划新增2处行政办公用地。

2)文化设施用地:在白鹿大道北侧规划新建1处社区文化活动中心,用地面积1.12ha,包含小型图书馆、影视厅、科技馆、青少年和老年人活动场地等内容,为整【Each】姑塘镇提供文化科普、展示、宣传等服务。

3)教育科研用地:规划对姑塘【school】进行扩建,扩建后【school】的用地面积为4.07ha,可容纳小学30班、初中15班。

4)体育用地:规划结合公园绿地建设5处健身场所,布置一些简易的健身场地和设施,方便居民进行日常健身和锻炼活动,且这类设施位置灵活,不需独立占地。

5)医疗卫生用地:保留现状九江三【hospital】(传染【disease】院区),用地面积1.57ha;规划在白鹿大道南侧即滨湖佳苑对面新建1处卫生院,用地面积1.31ha,【bed】位数100【bed】。

6)社会福利用地:考虑到现状周岭养老院设施陈旧、建筑质量一般,依据总体规划,规划建议对其拆除,并在白鹿大道以南新建1处养老院,用地面积0.95ha,【bed】位数100【bed】。

3、商业服务业设施用地

规划安排商业服务业设施用地10.44ha,占建设用地5.57%,具体布局为:

1)保留现状菜场。

2)规划在环庐山公路与白鹿大道交叉口新建一处商业用地,兼顾旅游服务功能。

3)规划结合物流仓储,在环庐山公路东侧新建一处商贸批发用地。

4)规划在白鹿大道南侧、芳兰大道西侧新建一处商务办公用地,主要用于为化纤工业基地提供就业咨询、劳动技能培训、企业办公以及展示宣传等用途。

5)取消现状位于白鹿大道与环庐山公路交叉口处的加油站,同时在白鹿大道北侧、芳兰大道西侧规划新建一处加油站,用地面积为0.60ha

4、物流仓储用地

利用靠近高速出口的交通区位优势,规划在九江市绕城高速连接线北侧新建一处物流仓储用地,用地面积为6.62ha

5、道路与交通设施用地

规划以环庐山公路、白鹿大道、滨湖大道、芳兰大道、滨湖路等道路为骨架,【root】据不同等级道路间距新增了若干城市主、次、支道路。规划安排城市道路用地面积为27.39ha

规划新建两处社会停车场用地和一处货运停车场,占地1.16ha

6、公用设施用地

 规划区公用设施包括供水、供电、排水、环境、安全等设施用地,总用地面积为1.32ha,占建设用地的0.70%

      7、绿地与广场用地

   保留现状姑塘中心休闲公园和白鹿大道进口小游园。规划在环庐山公路与滨湖路交叉口处新建一处公园,作为滨湖新城的进口形象展示区;在白鹿大道北侧结合山体新建一处山体公园;沿环庐山公路、白鹿大道、芳兰大道、滨湖路分别设置20m10m20m5m宽景瞧绿带,可结合绿化带布置绿道。规划注重对自然山体、河流水系等生态环境的保护。规划共安排绿地及广场用地30.95ha,占城市建设用地的16.50%

8、水域

保留现状排水水渠,用地面积为0.29ha

七、道路交通

         1、道路网结构

     规划干路网形成“三横两纵”的路网结构,其中,“三横”是指滨湖路、白鹿大道、九江绕城高速连接线,“两纵”是指环庐山公路和芳兰大道。规划区整体路网密度为7.1KM/K㎡。

         2、道路等级

        规划区道路等级分为主干路、次干路、支路3【Each】等级。

      1)主干路

        主干路由白鹿大道、滨湖路、九江绕城高速连接线、环庐山公路、芳兰大道构成,红线宽度分别为30m30m25m60m40m

      2)次干路

        次干路有2条。其中,滨湖大道为现状道路,道路红线宽度为28m;规划一条环状次干路,红线宽度为18m

      3)支路

    支路是各单元内部地【Piece】交通流的支撑和疏导者,引领地【Piece】交通流进进次干道、主干道,同地【Piece】结合紧密、布局灵活,红线宽度为16m-18m不等。

 八、市政基础设施规划

 沿规划区道路下方设置了给水、【rain】水、污水、通讯、电力、燃气等管线,结合上位规划、各专项规划及现状基础设施,规划区内保留现状省天然气公司姑塘分输站、姑塘镇消防队和垃圾中转站各一处,并于芳兰大道东侧规划新建污水提升泵站1处。
















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